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外墙防水补漏

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外墙防水补漏

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参数

 

外墙防水工程

 

外墙防水是保证建筑物(构筑物)的结构不受水的侵袭、内部空间不受水的危害的一项分部防水工程。外墙防水工程在整个建筑工程中占有重要的地位。外墙防水工程涉及到建筑物(构筑物)的地下室外墙、住房外墙等诸多外墙结构,其功能就是要使建筑物或构筑物在设计耐久年限内,防止雨水、生活用水的渗漏和地下水的浸蚀,确保建筑结构、内部夺间不受到污损,为人们提供一个舒适和安全的生活环境。

 

1、基本概念

 

外墙防水是保证建筑物(构筑物)的结构不受水的侵袭、内部空间不受水的危害的一项分部防水工程。外墙防水工程在整个建筑工程中占有重要的地位。

 

外墙防水工程涉及到建筑物(构筑物)的地下室外墙、住房外墙等诸多外墙结构,其功能就是要使建筑物或构筑物在设计耐久年限内,防止雨水、生活用水的渗漏和地下水的浸蚀,确保建筑结构、内部空间不受到污损,为人们提供一个舒适和安全的生活环境。

 

外墙防水工程是一个大系统的防水工程,它涉及到材料、设计、施工、管理等各个方面,外墙防水工程的任务就是综合上述诸方面的因素,进行全方位的评价,选抖符合质量标准 的防水材料,进行科学、合理、经济的设计,精心组织技术力量进行施工完善维修、保养管理制度,以满足建筑物(构筑物)的防水耐用年限和使用功能。

 

2、施工工艺

 

乔本涂装工程有限公司在多年的防水施工经验中结合其它防水公司施工经验,整理出一套完善的外墙防水施工工艺。

 

一、墙体检查与处理

 

1、外墙防水的砌筑要求:砌筑时避免外墙墙体重缝、透光,砂浆灰缝应均匀,墙体与梁柱交接面,应清理干净垃圾余浆,砖砌体应湿润,砌筑墙体不可一次到顶,应分二至三次砌完,以防砂浆收缩,使外墙墙体充分沉实,另注意墙体平整度检测,以防下道工序批灰过厚或过薄。

 

2、外墙防水的墙体孔洞检查及处理:批灰前应检查墙体孔洞,封堵在墙身的各种孔洞,不平整处用1:3水泥砂浆找平,如遇太厚处,应分层找平,或挂钢筋网,粘结布等批灰,另对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清理干净,用素水泥浆扫浆充分,再用干硬性砼分2次各半封堵,先内后外,充分捣固密实,水落管卡子钻孔向下倾斜3-5°,卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入,严禁使用木楔。混凝土剪力墙上的螺杆孔应四周凿成喇叭口,用膨胀水泥砂浆塞满,再用聚合物防水浆封口,封堵严密。

 

3、砼外墙修补砼外墙局部出现少量涨模、蜂窝麻面现象,根据实际情况采取如下方法对砼表面进行修补。

 

①涨模修补,首先将不符设计和规范要求的凸出砼部分凿除,并清理干净,其次用钢丝刷或加压水洗刷基层,然后用1:2或1:2.5水泥砂浆找平,最后洒水养护十四天。

 

②蜂窝修补(所有发现的蜂窝麻面均面积较小无深孔现象),首先对砼面上的松动的石子、砼屑凿去,并清理干净。其次在修补前应先浇水冲洗待修补的砼面上的灰尘,保持修补基面的湿润,然后用1:2或1:2.5的水砂浆找平,最后洒水养护十四天。

 

二、防水找平层的施工

 

1、外墙防水找平层抹灰前的工作:

 

应注意砌体批灰前表面的湿润,喷洒水充分,砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用200㎜宽16#钢丝网片覆盖并加以固定,以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑,露出的钢筋、铁丝一定要清理干净,以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。

 

2、找平层抹灰时应注意:

 

⑴砂浆应严格按配比进行,严格计量,控制水灰比,严禁施工过程中随意掺水;

 

⑵对抹灰砂浆应分层抹灰,尤其是高层建筑,局部外墙抹灰较厚,这就需要进行分层批灰,每层抹灰厚度不应超过2㎝,如厚度过大,在分层处应设钢丝网;

 

⑶批灰砂浆可用聚合物防水砂浆;

 

⑷外墙抹灰脚手架拉接筋等,应切割后,喇叭口抹实压平,定浆后,可用铁抹子切成反搓,然后再刷一道素水泥浆。

 

三、外墙装饰面(面砖、石材、涂料、幕墙)的施工

 

一)面砖、卡片石材类:

 

1、镶贴时候前应先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整,如有应即时修补合格,然后用纯水泥浆(掺107 胶)在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。

 

2、面砖石材应符合产品质量要求,镶贴前应对面砖颜色均匀否,平整翘角边否进行精选,面砖应提前1至2小时候浸入水池,用时晾干表面浮水。

 

3、粘贴前可选用乔本聚合物防水粘接砂浆镶贴,镶贴时先在面砖背面刮一层7㎜厚掺瓷砖胶薄浆,以弥补不平和增强粘结力,面砖镶贴时应压紧搓挤到位,挤浆使窄缝饱满,余浆及时清除。(如贴面砖、地砖等装饰块材时,可将乔本JS复合防水涂料:粉料=10:15~20调成腻子状,即可用做胶粘剂)。

 

4、粘贴完毕后及时勾缝,勾缝宜用乔本瓷砖粘接胶泥(瓷砖胶),以减弱水泥砂浆的脆性,一般缝道设置宽度约为8㎜,勾缝顺序须水平和垂直缝同时进行,防止出现过多头,缝的形式为凹缝,略低于面砖2至3 mm。勾缝完毕后,进行检查无漏勾或其它疵病后,用棉丝将面砖表面揩擦干净。最后进行洒水养护若干天。

 

5、为防止面砖及粘结层开裂造成墙面渗漏,可在每层楼板边梁上、下留设2道水平分格缝,使面砖粘结层分离。分格缝应清理干净并在拆除外脚手架前填入耐候胶,胶面与瓷砖面平。阴角部位也采用耐候胶封闭。

 

二)涂料类:

 

1、基层要求及处理:基层必须坚固无松动,表面应平整、无明水、无渗漏,如有凹凸不平及裂缝等缺陷,应用乔本JS聚合物水泥防水涂料找平嵌实;遇有穿墙管、预埋件时,应将穿墙管、预埋件鱼的安装牢固,收头圆滑;阴阳角应做成圆弧角。

 

2、基层上泥土、灰尘、油污和砂粒疙瘩等应用钢丝刷、吹风机等消除干净。

 

3、施工要点:

 

(1)外墙腻子施工选用防水腻子-选用乔本多功能神奇腻子(杜绝市面上的以次充好的干粉腻子)在进行刮涂,搅拌均匀施工。

 

(2)用刮涂腻子均匀地涂覆于基层上,按照先细部后大面、先力墙后平面的原则按顺序逐层涂覆,各层之间的时间间隔以上一层涂膜固化干燥不黏为准(在温度为20°C的露天条件下,不上人施工的约需3 h,上人施工约需5h)。现场环境温度低、湿度大、通风差,固化干燥时间宜长些,反之则短些。

 

(3)对于连杆、空洞、门窗边等,最好需铺胎体增强材料时,应选用(三涂一布法)下层、铺无纺布、中层三道工序联系施工的工法,即在涂刷下层涂料后,立即铺设无纺布,要求铺平、铺直。然后在其上涂刷中层涂料,要求不得有气孔、针眼、鼓泡、皱褶、露白、堆积、翘边等缺陷,无纺布长短边搭接宽度应为100mm。

 

(4)防水腻子层一般2-3次为好,整体致密均匀,中涂层建议采用厚涂型涂料(质感砂、浮雕骨浆、拉毛漆、艺术中涂、真石漆、岩彩漆等),确保整体厚度均匀一致性。

 

(5)面漆涂料施工,最好选用外墙防水性能好的涂料,乔本弹性面漆、超耐候自洁晴雨漆等。均匀滚涂或喷涂2次,质感砂类、使其石漆涂料,最好喷涂2次头面罩光面油,防尘防水效果颇好。

 

 

 

 

三)干挂石材、幕墙类:

 

石材幕墙(干挂石材)的作用主要是装饰作用,因其连接处有缝隙,不能起到有效的防水作用,故要在里墙面做相应的防水才能达到预期的防水效果,防水处理不仅限于石材幕墙;作防水,是防止石材内部存在的缺陷因未作防水而在一定时期内表露出来。很多都是板材的整个背面作防水处理的。除非已经做过保温防水砂浆可以不用在做防水层或防水剂。

 

1:水泥砂浆批荡墙,最好滚涂乔本防水砂浆1-2层;对于不平整的砂浆墙或红砖等就墙体,采取喷涂透明防水胶,或防水剂都可以;

 

2、石材便面必须喷涂防水剂一般6遍。

 

 

 

 

 

 

四、确保门窗施工质量

 

外墙在进行门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查,对尺寸偏差较大的要进行处理,以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量,一般要求框边与洞口间缝宽约20㎜。安装必须按规范,横平竖直,进行固定,并做好隐蔽工程验收。窗框固定好后,经用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝,塞缝前先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结,塞缝要压实、饱满,绝不能有透光现象出现,检查确认塞缝质量后方可继续进行窗框周边抹灰施工。水泥砂浆粉饰的窗套天盘必须做好滴水线。水泥砂浆括糙后面砖贴面的天盘外口必须比里口低。门窗安装、粉饰成型后,要进行产品保护,门窗不能被破坏。

 

五、确保屋面施工质量

 

屋面与外墙面联系紧密,屋面节点设计和施工至关重要。《屋面工程技术规范》及《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002明确要求应做好一头(防水层的收头),二缝(变形缝,分格缝),三口(水落口、出入口、檐口)和四根(女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根)等泛水部位的细部构造处理。对于解决屋面节点渗漏水问题,从设计上,要求设计人员对这些部位强化处理,详细出图。充分考虑结构变形、温差变形、干缩变形、振动等影响,采用节点密封、防排结合、刚柔互补、多道设防等做法满足基层变形的需要。从施工上,施工前应制定屋面防水施工专项方案,对施工人员要详细交底,让他们对操作要点做到心中有数,以确保节点防水的可靠性。

 

六、外墙渗漏检验措施

 

采用连续淋水法,可用φ20㎜的水管,采用3kpa压力水,在建筑物顶层连续淋水6h,观察内墙面和窗边四周有无渗水痕迹。特别注意,外墙渗水具有反复性,不能一次性施工100%有效。

 

3、相关信息

 

在合理使用和正常维护的条件下,有下列情况之一的建筑外墙,宜进行墙面整体外墙防水:

 

1年降水量≥800mm地区的高层建筑外墙;

 

2年降水量≥600mm且基本风压≥0.5kN/m2地区的外墙;

 

3年降水量≥400mm且基本风压≥0.4kN/m2地区有外保温的外墙;

 

4年降水量≥500mm且基本风压≥0.35kN/m2地区有外保温的外墙;

 

5年降水量≥600mm且基本风压≥0.3kN/m2地区有外保温的外墙

 

6年降水量大于等于400mm地区的其他建筑外墙应采用节点构造防水措施

 

4质量验收

 

1、建筑外墙防水防护工程的质量应符合下列规定:

 

1)防水层不得有渗漏现象。

 

2)使用的材料应符合设计要求。

 

3)找平层应平整、坚固,不得有空鼓、酥松、起砂、起皮现象。

 

4)门窗洞口、穿墙管、预埋件及收头等部位的防水构造,应符合设计要求。

 

5)砂浆防水层应坚固、平整,不得有空鼓、开裂、酥松、起砂、起皮现象。

 

6)涂膜防水层应无裂纹、皱折、流淌、鼓泡和露胎体现象。

 

7)防水透汽膜应铺设平整、固定牢固,不得有皱折、翘边等现象。搭接宽度符合要求,搭接缝和细部构造密封严密。

 

8)外墙防护层应平整、固定牢固,构造符合设计要求。

 

2、外墙防水层渗漏检查应在持续淋水2h后或雨后进行。

 

3、外墙防水防护使用的材料应有产品合格证和出厂检验报告,材料的品种、规格、性能等应符合国家现行有关标准和设计要求。对进场的防水防护材料应抽样复检,并提出抽样试验报告,不合格的材料不得在工程中使用。

 

4、外墙防水防护工程应按装饰装修分部工程的子分部工程进行验收,外墙防水防护子分部工程各分项工程的划分应符合下表的要求。

 

 

5、建筑外墙防水防护工程各分项工程施工质量检验数量,应按外墙面面积,每500平方米抽查一处,每处10平方米,且不得少于3处;不足500平方米时应按500平方米计算。节点构造应全部进行检查。

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